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　　众所周知，房子是可以抵押的，但是我们通常会抵押给银行。个人如果想抵押自己的房子，需要了解一些相关的事项，比如抵押合同的条款以及抵押的一些具体事项等。那么个人贷款财产抵押在民法典中是否有效?接下来由小编为您解析这一相关方面问题，如果您还有什么其他问题的话，欢迎到本站相关专业的律师进行专业领域的问题解析。

　　一、民法典中个人借款房产抵押有效吗

　　个人借款房产抵押有效。只要是符合抵押的条件就是合法有效的。

　　《民法典》第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

　　(一)建筑物和其他土地附着物;

　　(二)建设用地使用权;

　　(三)海域使用权;

　　(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

　　(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

　　(六)交通运输工具;

　　(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

　　二、如何签订个人住房抵押贷款合同

　　在个人住房贷款业务中，借款人与银行需签订书面的《住房抵押借款合同》，该合同主要包括抵押合同和借款合同两部分。

　　借款合同应包括：

　　(1)贷款种类和用途。贷款的种类为住房抵押贷款，贷款只能用于购、建、修自住住房，不得挪作他用。

　　(2)贷款的金额和利率。贷款金额最多只能为购房款或修建住房投资额的70%，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。

　　(3)贷款的期限和还款方式。贷款的期限一般不得超过十年。还款方式一般有两种：月均还款法和累进还款法。月均还款法指贷款期限内每月以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息;累进还款法是指贷款期限内，逐年或每隔几年递增偿还额，但每年或某几年内各月均以相等的偿还额归还贷款本金和利息。

　　(4)合同的变更和解除。借款合同需要变更和解除的必须借贷双方协商同意，在双方达成协议之前，原借款合同继续有效。

　　(5)违约责任。对于贷款方来说，其违约行为主要指贷款方不按合同的约定，按时将款项交付借款方;对于借款方来说，其可能发生的违约行为就比较多，主要有以下行为：

　　①借款人不能按期归还本息;

　　②借款人向贷款人提供虚假文件;

　　③你借款人未经贷款人同意，擅自改变贷款用途，挪用贷款的;

　　④借款人未经贷款人同意将设定抵押权的房屋出租、出售、转让、馈赠或再抵押的;

　　⑤借款人使用贷款从事违反国家政策、法律活动的;

　　⑥在同一贷款人的两个以上(含两个)分支机构取得贷款的。

　　案例：

　　案情简介

　　祥泰房地产公司因未偿还借款，将其开发中的房产抵债给朱先生。双方于2013年签订《房屋定购协议》，约定朱先生购买祥泰房地产公司开发的面积116.7703㎡的房屋。祥泰房地产公司出具收据记载朱先生交款583852元。

　　2018年，祥泰房地产公司进入破产程序。

　　朱先生向祥泰房地产公司管理人申报债权，管理人的审查意见为不确认交房义务，确认朱先生享有普通债权。

　　朱先生不服，向法院提起破产债权确认诉讼，请求祥泰房地产公司继续履行合同，交付房屋，如果完不成续建，请求优先于普通债权退还房款。

　　法院裁判

　　法院未支持朱先生的请求。裁判理由如下：

　　1. 祥泰房地产公司进入破产程序时，案涉房屋不存在。故朱先生要求交付房屋的请求不予支持。

　　2. 根据相关司法解释的规定，消费性购房者应是以生活居住为目的的购房人。朱先生与祥泰房地产公司签订《房屋定购协议》的目的是实现以物抵债，并非用于居住。因此，法院驳回了朱先生要求在破产程序中优先于普通债权受偿的诉讼请求。

　　在民法典中，以不动产抵押个人贷款是有效的。只要符合住房抵押的条件，就是合法有效的。根据我国民法典的相关规定，建设用地使用权;建筑物和其他土地附着物;或者债务人有处分权的，可以抵押。如果有什么问题，您可以找相关律师帮忙处理，以上就是相关知识，希望可以帮助大家。